JUUL旧金山总部大楼或被出售 债务交易洽谈中

要点速览

• 房地产公司 Affinius Capital 正计划出售与 Juul旧金山总部大楼相关的贷款债权，Madison Capital 有望接手。
• Juul 于 2019年以 3.97亿美元 购入该大楼，后因监管压力及裁员，于2020年迁至华盛顿特区。

2Firsts，2025年10月23日——据《旧金山商业时报》报道，房地产投资公司 Affinius Capital 正计划出售与 Juul Labs 位于旧金山 Mission Street 123号 办公大楼相关的贷款债权，美国私募投资与房地产公司Madison Capital 有望成为买家。

报道称，交易尚未最终敲定。若该债务被认定为不良资产，Madison Capital 可能通过止赎或协商转让的方式取得该物业所有权。

Juul 于 2019年6月以 3.97亿美元购入这座 29层、约38.7万平方英尺 的办公大楼，用于支持公司扩张。然而，受监管压力影响，公司估值下滑并大幅裁员。2020年5月，Juul 宣布将总部迁至华盛顿特区，并挂牌出售该大楼，但包括 PGIM 和 Pimco （二者均为知名资产管理公司）在内的多次交易均告失败。

据悉，Madison Capital 曾与 PGIM 合作竞标该物业，如今可能以低于疫情前估值（约每平方英尺 1,100美元，总价约 4亿美元）的价格重新出手。

Affinius（前身为 Square Mile Capital）曾为 Juul 收购该物业提供 2.2亿美元贷款，近年来已逐步削减旧金山地产投资，并先后出售 One Montgomery、收购 Battery Street 600号 的债务资产。

Juul 此前尝试将该大楼部分楼层对外出租，但未取得实质进展。

封面图源：JUUL官网